16日起，央行下调了人民币贷款基准利率，其影响也开始显现——银行股大幅领跌，多只银行股票一度跌停，房奴的负担减轻了，房地产商和中小企业也乐了。

　　“房奴”负担减轻有限

　　降息对于供房一族来说是一个好消息。但由于“长期少调，短期多调”的原则，目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

　　以20年期限的40万元房贷为例，在目前的基准利率下，需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元。如果将期限拉长至30年，每月还款数量也仅降低25元。将贷款期限缩短至10年，每月月供仅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超过0.9%。

　　从总量上看，此次降息，20万元的10年期房贷共减供937.2元，20年期房贷总共可减供2172元，30年期减供3643.2元，假设是20万元公积金贷款，贷款期限为20年，那么月供可由原来的1344.34元降至1334.32元，每月少还10.02元，总贷款利息只可省下2404.8元，这样的下降幅度对于供房者的月供来说显得微不足道。(详见表格)

　　股市出现金融板块领跌

　　央行宣布下调贷款利率和中小银行存款准备金的消息后，昨日金融和地产板块出现“冰火两重天”的戏剧性一幕。昨日早盘，银行股全线大跌，招行开盘跌停，建设银行、工商银行开盘不久跌幅就超过8%，盘中工商银行、建设银行、招商银行等近十家银行一度集体跌停，南京银行、宁波银行、中信银行等中小银行跌幅也超过5%。

　　而地产股却走势强劲，成为早盘深市抗跌的主力军，个股逆市上涨，其中绿景地产涨停，保利地产、招商地产、金融街、华发股份涨幅逾3%，金地集团、泛海建设涨幅超过2%，万科A微涨。

　　海通证券石家庄营业部的分析师刘文辉分析，银行的主要利润来源就是存贷差，此次央行单边调整贷款基准利率，降低了未来银行的预期收益水平，使得昨日银行股出现大幅领跌。而投资者信心也受到重创，昨日早盘，一度出现恐慌性抛售的现象。刘文辉预计，今后金融机构将会有持续性下调动作，同时由于实施的滞后性，预计一两个月以后市场才会见到明显的调控效果。

　　刘文辉建议投资者，现在是市场全面回落阶段，投资者应该以守为主，激进型的投资者则应该等到形势相对明朗之后再有动作，不应该轻易抢反弹。

　　缓解资金压力 房价将趋于平稳

　　“虽然央行的政策没有明显地指向刺激房地产业发展，但其实已经变相地起到了类似的作用。”省会一家房地产公司的老总杨先生透露，银行下调贷款利率，看似与房地产商无关，其实关系十分密切。因为房地产业有相当一部分资金是从社会上吸纳的，以往其与银行利息差相差并不大，前两年银行一个劲地加息，使得银行存款的优越性比较突出，许多投资者就干脆把房地产的资金抽离出来放到了银行，房地产商处于内外交困的窘境。现在银行下调了贷款利率，使得投资房产的收益回报更加明显，由此可以吸引更多的人注资房地产，从而使整个行业能够有更充足的资金运转。

　　杨经理认为，房贷利率水平的降低还有助于刺激人们买房的欲望，人们还款的负担轻了，相当一部分有需求却一直有顾虑的市民可能会转而付诸行动，同时还可以帮助走低的房屋价格趋向平稳。

　　中小企业融资可能性大大增加

　　央行此次采取了“不对称”的降息方式，除了对房地产业是个利好消息，对解决中小企业融资难题也提供了一个可能。

　　据石家庄市商业银行公司银行部的靳经理介绍，银行单向下调贷款利率后，将有助于缓解银行下半年面临的资金紧张的压力，对于中小企业降低融资成本是个极大的利好消息。而降低一个点的存款准备金率，也使得银行可以拿出更多的资金用来扶持中小企业。据了解，以往由于每个季度央行都会对金融机构的贷款余额的规模进行审查，所以不少金融机构都不得不把部分企业贷款停掉，以达到相关指标的要求。